Prix des loyers à Malte en 2026 : combien coûte un logement, ville par ville
Le loyer est le premier poste de budget à Malte, et les écarts sont énormes selon la ville. Entre un studio à Sliema et un appartement en périphérie, le prix peut doubler. Voici les loyers réels en 2026, ville par ville et par type de bien, pour estimer votre budget logement avec précision.
À retenir
- À Sliema et St Julian's, comptez ~1 500 €/mois en moyenne : 1 200-1 800 € pour un 1-chambre, 1 800-2 800 € pour un 2-chambres.
- En périphérie (Mosta, Birkirkara, sud), un 1-chambre démarre autour de 500-800 €/mois.
- Les loyers de Sliema et St Julian's ont grimpé de 15 à 20 % entre 2022 et 2026.
- Ajoutez les charges : eau/électricité 80-250 €/mois (selon la climatisation), internet 30-50 €.
Les loyers à Sliema et St Julian's
Ce sont les zones les plus demandées par les expatriés, donc les plus chères. Le loyer moyen tourne autour de 1 500 €/mois pour un appartement standard.
- Studio / 1-chambre : 1 200 à 1 800 €/mois.
- 2-chambres : 1 800 à 2 800 €/mois.
- Front de mer et résidences neuves (Tigné Point, Portomaso) : au-delà.
Valletta et la périphérie
Valletta, la capitale classée, offre des biens de caractère mais rares. En vous éloignant — Mosta, Birkirkara, ou le sud (Marsaskala, Marsaxlokk) — les prix chutent nettement : un 1-chambre peut démarrer à 500-800 €/mois.
Le compromis classique : un peu plus de trajet contre un loyer parfois divisé par deux.
Les charges à ne pas oublier
Au loyer affiché s'ajoutent des charges qui pèsent vite :
- Eau et électricité : 80-150 €/mois en usage modéré, 150-250 € avec climatisation l'été.
- Internet et TV : 30-50 €/mois.
- Dépôt de garantie : souvent l'équivalent d'un mois, parfois deux.
Pourquoi les loyers ont autant augmenté
La forte demande d'expatriés (tech, iGaming, finance) a fait grimper les loyers de 15 à 20 % entre 2022 et 2026 à Sliema et St Julian's. D'où l'intérêt de viser le bon quartier au bon moment — et de passer par un expert local qui connaît les loyers réellement pratiqués, pas seulement les annonces.
Questions fréquentes
Autour de 1 500 €/mois à Sliema et St Julian's pour un appartement standard. En périphérie, un 1-chambre peut démarrer à 500-800 €/mois.
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